Mémento Baux commerciaux 2021/2022

Au sommaire du Mémento Baux commerciaux, 29 rubriques pour faire le tour de la question :
- Application du statut des baux commerciaux
- Bail de courte durée
- Bail vert (Annexe environnementale)
- Centres commerciaux Nouveau !
- Cession du droit au bail
- Charges locatives
- Conclusion du bail
- Contentieux
- Convention d’occupation précaire
- Destination du bail et déspécialisation
- Durée du bail
- Exploitation d’un fonds de commerce dans les lieux loués
- Garanties au profit du bailleur
- Hôtels et résidences services
- Immatriculation du locataire au registre du commerce
- Indemnité d’éviction
- Loyer du bail initial
- Loyer : révision
- Loyer du bail renouvelé
- Obligations du bailleur
- Obligations du locataire
- Procédure collective du locataire
- Refus de renouvellement du bail
- Renouvellement du bail
- Résiliation du bail
- Sous-location
- Travaux dans les locaux loués
- Valeur locative des locaux commerciaux
- Vente des locaux loués Nouveau !
Sécurisez vos baux et gagnez en sérénité
- Guide juridique et fiscal.
- Rédiger un bail commercial, éviter les litiges ou leur faire face.
- Mettre fin au bail en respectant toutes les étapes.
- Illustré par de très nombreuses décisions de jurisprudence et exemples de clauses.
* Edition en cours
Pour prendre les bonnes décisions
Le Mémento Baux commerciaux présente tout ce que le bailleur, le locataire ou leurs conseils doivent savoir pour :
- rédiger un bail commercial,
- éviter les litiges en cours de bail, ou leur faire face,
- mettre fin au bail en respectant toutes les étapes.
Ce Mémento juridique et fiscal donne tous les conseils pour prendre les bonnes décisions au bon moment.
Il étudie en détail toutes les spécificités du bail commercial : durée et renouvellement du bail, indemnité d'éviction, conditions de résiliation, risques liés à un changement d’activité, conditions de la cession, répartition du coût des travaux, imposition des loyers, détermination des charges locatives…
Intégrant les dernières mesures mises en place et applicables depuis le début de la pandémie, il vous garantit une action sûre et efficace.
A jour au 15 avril 2021, le Mémento Baux commerciaux 2021-2022 intègre notamment :
- Deux nouvelles rubriques : Centres commerciaux ; Vente des locaux loués
- Réforme de la justice
- Impact Covid-19 sur les baux commerciaux (paiement du loyer, valeur locative des locaux, révision triennale du loyer, résiliation du bail …)
- Refus de renouvellement : l’ordonnance 2020-1144 du 16 septembre 2020 institue une procédure unique pour le refus de renouvellement en cas d’immeubles menaçant ruine et d’immeubles insalubres
Actualité jurisprudentielle
Hôtels et résidence de tourisme
Premières décisions sur la question de savoir si l’exclusion de la faculté de résiliation triennale s’applique aux baux renouvelés portant sur des hôtels
Loyer du bail initial
Nouvelle illustration jurisprudentielle du traitement fiscal des abandons de loyers
Un outil indispensable
- 2 nouvelles rubriques : Centres commerciaux et Vente de locaux loués
- Nombreuses illustrations issues de la jurisprudence et exemples de clauses.
Il répond à toutes vos questions :
Le Mémento Baux commerciaux 2021-2022 répond aux multiples questions que se posent bailleurs et locataires, notamment :
Application du statut des baux commerciaux
En soumettant contractuellement le bail au statut des baux commerciaux, le bailleur peut-il refuser le renouvellement du bail si toutes les conditions d'application du statut ne sont pas remplies ?
Bail de courte durée
Le titulaire d’un bail dérogatoire peut-il utilement renoncer à l’application du statut des baux commerciaux si la durée cumulée des baux dérogatoires excède trois ans ?
Contentieux
Le ministère d’avocat est-il obligatoire dans la procédure en fixation de loyers ?
Destination du bail et déspécialisation
L’activité de restauration visée au bail permet-elle au locataire de proposer de la vente à emporter ?
Garanties du bailleur
En cas de cession du bail, peut-on prévoir au profit du bailleur une garantie solidaire d’une durée supérieure à 3 ans ?
Immatriculation du locataire au registre du commerce
En cas de bail d’un terrain nu sur lequel sont édifiées des constructions, le locataire doit-il être immatriculé au registre du commerce pour bénéficier du statut des baux commerciaux ?
Loyer du bail renouvelé
Le loyer révisé judiciairement peut-il servir de loyer de référence pour calculer le loyer du bail renouvelé ?
Procédure collective
Le bailleur qui demande au juge-commissaire de constater la résiliation de plein droit du bail pour non-paiement des loyers échus après l’ouverture de la procédure collective du locataire doit-il, préalablement, délivrer un commandement de payer ?
Refus de renouvellement
L’exercice du droit de repentir du bailleur peut-il être motivé par la seule volonté de faire échec au paiement d’une indemnité d’éviction ?
Renouvellement du bail
La copropriété d’un fonds de commerce entraîne-t-elle la cotitularité du bail commercial ?
Quelle est la valeur de la réponse négative faite verbalement par le bailleur à une demande de renouvellement du locataire ?
Résiliation du bail
Jusqu’à quel moment le bailleur peut-il renoncer à la mise en œuvre de la clause résolutoire ?
Sous-location
Dans le cadre d’une action en fixation du loyer du bail renouvelé, le bailleur peut-il demander le réajustement du loyer pour sous-location ?
Soyez à jour en permanence
Vous disposez désormais du Mémento Baux commerciaux 2021/2022 en versions numériques (web + tablette + mobile).
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** Versions iPad et Android disponibles. Le matériel (tablette, ordinateur, mobile) n’est pas fourni.
Plébiscité par les professionnels

Client anonyme publié le 21/05/2019 suite à une commande du 28/04/2019
Très bien- Très complet
Client anonyme publié le 16/01/2019 suite à une commande du 21/12/2018
****
Client anonyme publié le 09/11/2018 suite à une commande du 17/10/2018
la version numérique est bien
Client anonyme publié le 18/12/2017 suite à une commande du 12/10/2017
Parfait
Client anonyme publié le 30/11/2017 suite à une commande du 12/10/2017
Très satisfaite
